房主租赁期间卖房如何处理

（一）房主在租赁期间卖房，务必遵循“买卖不破租赁”原则，保障原租赁合同对新所有权人继续有效，让承租人按原合同使用房屋至租赁期满。
（二）出售房屋前，房主需在合理期限内通知承租人，保障其在同等条件下的优先购买权。
（三）若房主未通知或妨碍承租人行使优先购买权，承租人可要求房主承担赔偿责任。
（四）若房主与新房主恶意串通损害承租人利益，承租人可请求法院确认房屋买卖合同无效。
（五）租赁期间，新房主无权要求承租人提前搬离，除非协商一致并给予合理补偿。

法律依据：
《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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1.租赁期内房主卖房，“买卖不破租赁”，原合同对新房主继续有效，租客可按原合同住到租期结束。
2.房主卖房前要在合理时间通知租客，租客有优先购买权。若房主没通知或妨碍行使该权利，租客可要求赔偿。
3.若房主和新房主恶意串通损害租客利益，租客可让法院判合同无效。租赁期内新房主不能随意让租客提前搬走，协商一致并补偿除外。
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结论：
房主在租赁期间卖房，需遵循“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对新房主继续有效，且要在合理期限通知承租人，承租人有优先购买权，若房主有违规行为，承租人可依法维权。
法律解析：
依据《民法典》规定，“买卖不破租赁”保障了承租人在租赁期间的合法权益，即便房屋所有权发生转移，原租赁合同依然有效，承租人可按原合同继续使用房屋至租赁期满。同时，房主有义务在合理期限内通知承租人卖房事宜，承租人在同等条件下有优先购买房屋的权利。若房主未履行通知义务或妨碍承租人行使优先购买权，需对承租人承担赔偿责任。若房主和新房主恶意串通损害承租人利益，承租人可请求法院确认房屋买卖合同无效。并且在租赁期内，新房主不能随意要求承租人提前搬离，除非协商一致并给予合理补偿。如果在租赁期间遇到此类问题，自身合法权益受到侵害，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。
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1.房主在租赁期间卖房要遵循“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对新所有权人继续有效，承租人可按原合同使用房屋至租赁期满。同时，房主出售房屋前需在合理期限内通知承租人，承租人有优先购买权。若房主未履行通知义务或妨碍该权利行使，要承担赔偿责任。若房主与新房主恶意串通损害承租人利益，房屋买卖合同可被法院确认无效。租赁期间新房主不能随意要求承租人提前搬离，除非协商一致并给予合理补偿。
2.解决措施和建议：房主应及时、充分地履行通知义务，保障承租人优先购买权。承租人要增强自身权益保护意识，若权益受损及时保留证据并通过法律途径维权。新房主在购买房屋时应充分了解房屋租赁情况，避免后续纠纷。
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法律分析：
（1）“买卖不破租赁”是重要原则，在租赁期间房主卖房，原租赁合同对新所有权人持续有效，承租人可按原合同使用房屋直至租赁期满，保障了承租人的居住稳定性。
（2）房主在出售房屋前，需在合理期限内通知承租人，承租人拥有同等条件下的优先购买权。这是为了平衡房主和承租人的利益。
（3）若房主未通知或妨碍承租人行使优先购买权，承租人可要求房主承担赔偿责任，以弥补自身损失。
（4）若房主与新房主恶意串通损害承租人利益，承租人可请求法院确认房屋买卖合同无效，维护自身合法权益。
（5）租赁期间新房主无权要求承租人提前搬离，除非协商一致并给予合理补偿，体现了对承租人租赁权的保护。

提醒：承租人要留意自身优先购买权，若权益受损及时维权；房主卖房需依法履行通知义务，避免法律风险。